A fit-out jelentése magyarul bérlői kialakítás, legalábbis az 1990-es évek elején még ezt, vagy a belső szakipari munkák szakkifejezést használták rá. Az előző kifejezések árulkodóak lehetnek a mélyebb értelmezést illetően. A fit-out kivitelezést végző cég üzleti ingatlanok belső tereit alakítja használatra kész állapotúra, a bérlő vagy tulajdonos igényeinek megfelelően. Leggyakoribb formája az irodai, avagy vállalati fit-out kivitelezés, de üzlethelyiségek, szállodák és egészségügyi létesítmények belső tereinek kialakítása is ide sorolandó.
Mi a különbség a fit-out, a belsőépítészet és a felújítás között?
A fit-out kivitelezés ugyan szorosan kapcsolódik a belsőépítészeti kivitelezés fogalmához, de a kettő nem ugyanaz. Míg a belsőépítészet elsősorban a terek vizuális, esztétikai tervezésével, színekkel és anyagokkal foglalkozik, addig a fit-out folyamata a tervek megvalósításáért felel. Amellett, hogy a belsőépítészeti terveket a gyakorlatba ülteti, hatáskörébe tartozik a szakipari munkák megvalósítása és projektmenedzsment.
A felújítás oly módon kapcsolódik a belsőépítészethez, hogy újragondolja az épület belsőépítészeti kialakítását és friss megjelenést biztosít a helyiségeknek. Felújítás alatt értjük például a
- bútorok cseréjét,
- a padlók és falak átalakítását,
- vagy például az elektromos hálózat újrahuzalozását.
Összegezve, a fit-out esetében a munkafolyamat mondhatni a nulláról indul, ezzel szemben a felújításnál egy már berendezett belső teret kell újratervezni. A belsőépítészet pedig egy rendkívül tág fogalom, amely magában foglalja az esztétikai tervezést és a megvalósítást, például a fit-out folyamatát.
Mikor van szükség fit-out-ra?
Az új, bérelhető irodákra jellemző, hogy teljesen üresek és csak az alapvető burkolattal vannak ellátva. Ekkor kerül a képbe a fit-out, ugyanis a folyamatnak pontosan az a célja, hogy a helyiség használatra, azaz munkára kész legyen. A kivitelező cég a vállalat arculatához és üzleti igényeihez igazítva végzi el megbízatását.
A fit-out típusai
A fit-out három típusát különböztetjük meg: a szerkezetkész, az ’A’ kategóriás és a ’B’ kategóriás kivitelezéseket. Az egyes típusok azt mutatják meg, hogy az adott helyiség mennyire használatra kész állapotban kerül átadásra a bérlőnek vagy a tulajdonosnak.
Szerkezetkész kivitelezés – Shell & Core
Azt az állapotot nevezzük szerkezetkésznek, amikor csupán az épület alapstruktúrája van készen. Ez a fázis lehetővé teszi a bérlőknek, hogy a saját igényeik szerint alakítsák ki a belső tereket. A szerkezetkész kivitelezéskor ezekkel a épületszerkezetet, homlokzatot és közös tereket adjuk át.
Kapcsolódó szakipari munkák:
- épületgépészet
- légtechnika
- vízhálózat kiépítése
- csatornahálózat kiépítése
’A’ kategóriás kivitelezés – Category ’A’ fit-out
Ezzel a fázissal egy működőképes, azonban arculat nélküli belső tereket hozunk létre. A helyiség megkapja az alapvető burkolatokat, a gépészetet, de még mindig a bérlő fantáziáján múlik a végső testreszabás.
Kapcsolódó szakipari munkák:
- álmennyezet
- álpadló
- aljzatkiegyenlítés
- légkondicionálás
- elektromos hálózat
- világítástechnika
- glettelés
’B’ kategóriás kivitelezés – Category ’B’ fit-out
Ennél a kategóriánál a bérlőnek már nincsen semmi más dolga, minthogy átvegye a kulcsokat és elkezdje használatba venni a belső tereket. Minden funkcionális és arculati elem a helyén van és használatra kész.
Kapcsolódó szakipari munkák:
- szárazépítészet
- gipszkarton fal építése
- q4 glettelés
- falfestés
- tapétázás
- burkolás
- hangszigetelés
Milyen szakipari munkákat végzünk a fit-out szolgáltatásunk keretein belül?
A szárazépítészeti munkák és a térelválasztás alapvető feladatoknak számítanak, ha fit-out kivitelezésről beszélünk. A teljesség igénye nélkül ide tartozik a gipszkarton fal vagy válaszfal építése, illetve az álmennyezet és álpadló kiépítése.
Az olyan befejező munkák, mint a glettelés, festés, tapétázás, aljzatkiegyenlítés vagy a padlóburkolás mind-mind a fit-out munkálatok csapatát erősítik.
A légkondicionálás minden irodai környezet alapvető feltétele, aminek meglétéről a légtechnika kialakításakor gondoskodnak a fit-out kivitelezők. Az épületgépészet részeként történik meg a légtechnika mellett a vízhálózat és a csatornahálózat kiépítése egyaránt a vizesblokkok kényelmes és gördülékeny működése érdekében.
Egy hibátlanul működő elektromos hálózat elengedhetetlen egy irodában, főleg, ahol számítógépes rendszerek és szervertermek működnek. A világítástechnika megfelelő kivitelezése pedig nemcsak a hangulat vagy a funkcionalitás, hanem a dolgozók egészsége érdekében is meghatározó szerepet tölt be.
Az akusztika szintén egy olyan pontja a fit-out kivitelezésnek, amit nem szokás kihagyni. Néhány gondosan felszerelt akusztikai panel megoldja a hangszigetelés hiányát.
Hogyan zajlik a Silda Group-nál a fit-out?
Konzultáció: Felmérjük az ügyfél igényeit és ezzel együtt kijelöljük a projekt gyakorlati és financiális irányát.
Koncepció: Ebben a fázisban az alaprajz mentén végig vesszük a belső terek elrendezését, valamint ekkor történik a burkolatok, világítás és beépített berendezések kiválasztása is.
Engedélyek: Beszerezzük a megfelelő jogi engedélyeket és jóváhagyásokat, valamint felülvizsgáljuk a tűzvédelmi és akadálymentességről szóló szabályzatokat.
Megvalósítás: Megkezdődik a tényleges, fizikai munka. A jóváhagyott terveket valósággá alakítjuk.
Átadás-átvétel: A befejező szakaszban igazoljuk, hogy a kialakított belső terek megfelelnek a biztonsági és minőségi előírásoknak és átadjuk a kulcsokat.